南京物业管理服务费用测算文件依据

1、南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定 ，2024年修正 。

2 、对实名投诉
、举报实行限时回复
，并对实名投诉、举报人予以保密
。第六条　本市建立物业服务第三方评估制度。业主自治组织 、建设单位
、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构，开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算 、物业服务质量评估等活动 。

3
、物业服务费的构成支出及经营成本测算物业服务费的构成支出根据《物业服务收费管理办法》 ，物业服务费构成因收费模式不同有所差异：包干制：包括物业服务成本、法定税费 、物业管理企业利润
。酬金制：预收资金包括物业服务支出、物业管理企业酬金。

4
、鉴于此
，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准 。（二）法律的规定 根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费 ，即是属于服务价格
。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
，从其约定，业主负连带交纳责任 。

5 、测算方式物业费按房屋建筑面积计算 ，包含套内面积与公摊面积（如电梯井
、楼梯间等公共区域）。计算公式为：物业费=建筑面积×每月每平方米物业费×12个月
。例如，82平方米房屋按每月3元/平方米计算
，年物业费为1279元。

南京市空置房物业费2026年收费标准

年南京市空置房物业费没有统一固定的收费标准，需结合当地政策、物业服务合同约定以及双方协商来确定具体缴费比例 。政策指导规则依据《南京市住宅物业管理条例》 ，业主办理入住手续后
，若房屋连续空置超过六个月，需事先告知物业服务企业并办理相关手续 ，可按不低于70%的标准缴纳物业费
，但该要求并非强制要求
。

减免比例：全国主流减免比例是打5 - 8折，即减免20% - 50% ，不同城市略有差异。例如江苏 、浙江
、安徽等地
，空置房物业费按70%收取，相当于省30%；山东部分地区按不超过60%收取 ，能省40%；甘肃兰州、山西部分地区可减半收取
，直接省50%；政策较严的地区也能打8折 。

享受空置房物业费减免需要满足三个硬性条件，缺一不可：第一 ，满足空置期限要求，多数城市要求房屋连续空置满6个月
，少数城市放宽至3个月，中断使用需重新计算时长
。第二 ，符合空置认定标准
，要求房屋未装修 、未入住
、未出租，水电气月用量极低 ，一般要求月用电≤5度、用水≤2吨
，房屋无明显使用痕迹。

不过，2026年多地出台了更灵活的减免政策 ，具体如下：部分城市空置房物业费减免标准 兰州新区：满足连续空置6个月且能耗零记录的空置房
，可按半价缴纳物业费 。长沙 、西安
、武汉、成都 、苏州、常州：执行7折标准
。其中长沙实行阶梯优惠，前24个月按7折收取 ，第25个月起恢复至90%。

南京普通住宅前期物业服务费

1
、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价
，具体标准由各区发改委会同房产部门制定，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月 。非普通住宅：包括酒店式公寓、商住综合楼中的住宅部分 、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅 ，物业费实行市场调节价，区间为0-10元/㎡·月
。

2
、基础收费标准与浮动规则 服务等级对应标准：南京普通住宅前期物业费按服务等级划分
，不同等级对应不同收费基准（具体数值需参考官方发布的最新等级表，图中未明确列出具体金额）。

3、南京市普通住宅物业五级服务标准涵盖基础服务 、客户服务
、公共部位管理、公共设施设备管理 、秩序维护管理
、环境卫生管理、绿化养护管理七个方面 ，收费标准多层住宅每月每平方米最高不超7元
，高层住宅每月每平方米最高不超6元，特殊情况可上浮不超20% 。

4 、普通住宅前期物业：公共服务费实行政府指导价 ，具体标准由相关部门制定。

5
、南京市物业收费等级分为五级
。南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准
，根据物业服务的不同等级，有着明确的划分：多层住宅物业费收费标准：从一级到五级 ，分别为每月每平方米0.5元至7元不等。这意味着
，随着物业服务等级的提升，物业费也会相应增加 。

6、南京市物业费政府指导价上限根据南京市相关规定 ，普通住宅物业费实行分级定价
，具体标准如下：多层住宅：最高不超过0.5-7元/平方米·月
。高层住宅：最高不超过0.9-6元/平方米·月。

南京物业管理收费办法

1 、例如，建邺区凤鸣苑小区采用业主自治模式 ，参照南京市普通住宅物业费标准执行，现行收费标准为0.35-0.5元/㎡/月
，按建筑面积计费 。汽车停放费汽车停放费根据物业服务合同约定收取，主要用于车位、车库的维护
、管理及相关设施的运行
。

2、普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。非普通住宅：包括酒店式公寓 、商住综合楼中的住宅部分
、住建部3A级认证住宅项目及市级评定的高品质住宅，物业费实行市场调节价 ，区间为0-10元/㎡·月 。

3、南京物业费收取标准因物业服务等级不同而有所差异
，具体计算方式及需关注的要点如下：物业费收取标准 南京的物业费收取标准主要分为四个等级，即一级 、二级
、三级和四级
。

4、南京物业收费水平：据了解 ，当下南京物业收费标准在国内同类城市中处于中等水平。

南京市物业服务停车收费管理实施办法

住宅物业管理区域临时停车收费：按照《南京市停车收费管理规定》
，住宅物业管理区域临时停车实行计次收费，标准为5元/次 。临时停车计次时间为1小时以上12小时以内 ，未超过1小时的免交停车费
，1小时以上12小时以内的计一次
。

监督管理 价格部门监管：价格主管部门负责对物业服务停车收费行为进行监督检查，对违规收费行为依法予以查处。 业主监督：业主有权对不合理的停车收费行为进行监督和投诉 ，维护自身合法权益 。

南京市物业服务收费主要包括物业公共服务费 、汽车停放费和其他服务费，具体规定如下：物业公共服务费物业公共服务费是物业服务收费的核心部分
，按房屋建筑面积计收。

2025年南京物业费收费标准新规定文件

定价机制延续政府指导价与市场调节价并行的双轨制，并细化分级标准
。普通住宅前期物业：收费实行政府指导价 ，具体标准由各区发改委会同房产部门制定
，高层物业费区间为0.9-6元/㎡·月。

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳 。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行
，但具体比例需以南京市官方文件为准
。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用。

年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条
，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置 ，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免
，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%
。